從28823元/㎡到104616元/㎡，珠江新城房價近10年漲幅超360%，穩坐廣州樓王寶座20年。2020年刷爆朋友圈的僑鑫匯悅臺達到了29萬/㎡的天價，叫板上海。
是什么讓珠江新城長青20年，一直沒有被超越呢？
主要原因有二：
①地理位置：位于廣州市中心，四通八達；
②成熟規劃：高端商務住宅區的高定位。
在沒有更完善生活配套的情況下，富人們只能在珠江新城扎堆。
盡管珠江新城房價傲視全廣，但從長遠來看，其過去5年漲幅僅為46%，在11區中排名不盡人意。歷經20年光輝歲月，除了珠江新城，我們還有別的選擇嗎？
數廣州發展三大方向，還看西翼廣船
縱觀廣州發展史，主要有三大發展方向：東進、南拓、西聯。
東進，以產業帶動區域發展，但發展重心更多在科技層面，商業綜合體體量難以與珠江新城抗衡，距市中心較遠，產業發展水平超越居住配套發展水平。
南拓，以交通帶動區域發展，但距主城區約50公里，區域聯動效果較弱，更適合獨立發展。
西聯，以荔灣為橋頭堡，除了聯動主城區，還有軌道交通助力聯動周邊區域，是新時代的交通樞紐。作為老城區，荔灣生活配套齊全，有著強大的發展底蘊，更是廣州商埠發源地。政府牽頭建設的沿江總部經濟帶、廣船、廣鋼等幾大巨無霸舊改項目，都為荔灣釋放了難以估量的發展紅利。
總而言之，細數廣州三大發展方向，荔灣站在了沿江總部經濟帶巨人的肩膀上，手持城市更新的望遠鏡，立于中心城區，是培育大型綜合體的優質沃土。從近日曝光的廣船地塊規劃方案來看，中信泰富聯手中船集團將聯手打造超百萬方濱江城市綜合體，閉環而“城”。廣州也即將從珠江新城時代，過渡到“珠江后航道”時代。
廣船地塊何以取勝？
1 中信泰富地產——城市地標締造者
廣船項目由中信泰富地產主導開發，其代表作是上海的時尚藝術新地標——陸家嘴濱江金融城（HBC）。
作為濱江城市綜合體，這里有永不間斷的展覽、永不落幕的舞臺、永不退潮的時尚。
在商業配套上，有時尚體驗式購物中心、休閑娛樂體驗式生活街區、下沉式商業時尚廣場等商業形態于一體的尚悅灣，是一座“時尚慢生活”的大型商業地標；也有超五星豪華酒店文華東方酒店，為高端賓客提供尊貴服務和品質生活。
在人文藝術上，始創于1862年的上海船廠搖身一變成為了集文化、藝術、展覽和演藝等功能于一體的船廠1862時尚藝術中心。
在這里，每年近100場時尚活動，曾舉辦過中英商業論壇、捷中隱形互動展、Burberry全球盛典、“維密秀”羅素詹姆斯上海攝影展等國際性活動，成為國內舊廠改造與活化的標桿。
在產業集聚上，這里有中國人壽、農業銀行、建設銀行、工商銀行、興業銀行、大華銀行等八大金融和企總部形成的世界級金融總部商務群。
此外，中信泰富地產仍在不斷擴張，以國際化視野和大局觀被業界稱為城市地標締造者。其成功的操盤經驗也將為同一系列的廣船項目賦予更高的價值。
2 對標珠江新城的規劃——大型綜合體：住宅+商業+寫字樓+教育+公園
從黃浦江到珠江，作為濱江系HBC升級版的廣船項目，未來可期。
整個地塊占據珠江長達2公里江岸線，與廣州塔、珠江新城的璀璨夜景，白云山的自然景觀相互輝映。根據SPARK思邦最新出爐的設計效果圖，未來廣船將集江景住宅、大型商業、專業寫字樓和濱江工業遺產公園于一體。無論是綜合體體量還是高端消費體驗資源的密集程度，都在預示著廣船項目可能成為珠江新城后的新一代廣州城市地標。
3中心區綜合體從來都是爭藏對象
國際金融之父梅耶·羅斯柴爾德曾說：“你是誰不重要，重要的是你和誰在一起�！币痪湓挼烂魅拥碾[形價值。而真正的豪宅，難以替代的正是頂尖的生活體驗和社交圈層。
縱覽全球著名的高端住區，不難發現，坐擁江景資源的居所可攬半壁江山。臨水而筑向來受到塔尖階層的青睞。每一條江河必然孕育一種臨水的文明，在文明之下愈見江景豪宅的魅力。
價格反映價值，從市場數據上看，江景豪宅房價通常高于區域水平。如占據蘇州河1公里岸線景觀資源的華僑城蘇河灣及上海陸家嘴濱江金融城，無一不是占據城市中心位置，房價遠在同區域水平之上。
一脈相承的廣船項目，以大體量、廣州芯、優江景、雙地鐵樞紐四大優勢，放大虹吸效應，形成閉環大城，成為大型濱江城市綜合體。
2021年，必看廣船
廣船項目，從開發商來看，城市地標締造專家，經驗豐富；從地理位置看，廣船位于廣州城芯，占據一線江景資源背靠廣州國際中央居住區；從板塊規劃看，集高端住宅、頂級商業、超甲級寫字樓、教育配套、濱江公園等全方位配套資源于一身。這一切，都預示著廣船項目將成為比肩珠江新城，甚至超越珠江新城的廣州城市“新客廳”。
據悉，廣船一期項目將于第三季度入市銷售，二、三期土地也將于今明兩年陸續推向市場。
